2026年現在、東京都港区浜松町で賃貸オフィスを探す企業から、交通利便性と建物の機能性を備えた物件として確認されているのが「オリックス浜松町ビル」です。所在地は東京都港区浜松町1-24-8。JR浜松町駅と都営地下鉄大門駅からそれぞれ徒歩約2分という立地にあり、都心各所への移動だけでなく、羽田空港方面へのアクセスにも対応しやすいオフィスビルです。
建物は2008年8月竣工、鉄骨造の地上10階・地下1階建て。基準階面積は約70.5坪で、個別空調、OAフロア、機械警備、エレベーター2基など、事業所として必要な設備を備えています。一方、2026年の賃貸募集情報には掲載会社によって違いがあり、オフィス区画の空室状況は慎重に確認する必要があります。
【基本情報】オリックス浜松町ビルはどんなオフィスビルなのか？
オリックス浜松町ビルは、東京都港区浜松町1丁目に位置する事業用オフィスビルです。浜松町・大門エリアの駅近立地を生かし、企業の事務所や営業拠点として利用されてきた建物です。
物件情報を掲載する第一ビルディングの公式サイトでは、同ビルの所在地、規模、敷地面積、延床面積、設計・施工会社などが公開されています。
所在地と建物の基本スペック住所は東京都港区浜松町1-24-8です。
敷地面積は642.65平方メートル（194.40坪）、延床面積は3,094.36平方メートル（936.04坪）。地上10階・地下1階という構成で、都心の中規模オフィスビルに分類できる規模です。
建物概要を整理すると、次のようになります。
- 物件名： オリックス浜松町ビル
- 所在地： 東京都港区浜松町1-24-8
- 竣工年月： 2008年8月
- 建物規模： 地上10階・地下1階
- 構造： 鉄骨造
- 敷地面積： 642.65㎡
- 延床面積： 3,094.36㎡
- 基準階面積： 約70.5坪
- 設計会社： 株式会社クレオ
- 施工会社： 株式会社クレオ
- 耐震基準： 新耐震基準
特に注目したいのは、基準階約70.5坪という面積です。
小規模な事務所というより、一定人数の従業員を抱える企業や、営業部門・管理部門をまとめて配置したい企業に適した広さです。
竣工年月は2008年8月が基本情報竣工年月については、物件情報を掲載する各社の記載に一部違いがあります。
第一ビルディングの管理物件情報では2008年8月とされており、オアシスやオフィスナビなどの不動産情報サイトでも同じ年月が掲載されています。
一方、三鬼商事の物件情報には2008年10月という記載があります。
複数の物件情報と管理会社の公開情報を照合すると、基本スペックとしては2008年8月竣工を採用するのが妥当です。
新耐震基準に対応した建物オリックス浜松町ビルは、2008年竣工の建物であり、複数の不動産仲介会社が新耐震基準に対応した物件として掲載しています。
新耐震基準は、1981年6月1日に施行された建築基準法の耐震基準を指します。
ただし、新耐震基準への適合と、個別の建物の耐震性能評価や免震・制震構造の採用は別の話です。構造性能の詳細を確認したい場合は、建築確認関係書類や建物の調査資料を確認する必要があります。
【アクセス】浜松町駅・大門駅から徒歩2分の交通利便性
オリックス浜松町ビルの大きな特徴は、複数路線を利用できる交通環境です。
JR浜松町駅と都営地下鉄大門駅の双方が徒歩約2分の距離にあり、通勤や営業活動、来客対応に便利な立地です。
浜松町駅からのアクセスJR山手線・京浜東北線が利用できる浜松町駅からは、北口を利用して徒歩約2分です。
浜松町駅は東京駅や品川駅などの主要ターミナル駅と結ばれており、都内各地への移動に対応できます。
また、東京モノレールの浜松町駅も利用できます。三鬼商事の交通案内では、東京モノレール側からの所要時間は徒歩約4分とされています。
羽田空港方面への移動が多い企業にとっては、東京モノレールを利用できることもメリットです。
大門駅からのアクセス都営浅草線・都営大江戸線の大門駅からも徒歩約2分です。
不動産情報では、B1出口を利用するルートが案内されています。
都営浅草線は羽田空港方面へのアクセスにも利用できる路線であり、大江戸線は六本木、新宿方面などへの移動に便利です。
JRと都営地下鉄の両方を使えるため、従業員の居住エリアや訪問先に応じて経路を選択できます。
交通アクセスの整理- JR山手線：浜松町駅から徒歩約2分
- JR京浜東北線：浜松町駅から徒歩約2分
- 都営浅草線：大門駅から徒歩約2分
- 都営大江戸線：大門駅から徒歩約2分
- 東京モノレール：浜松町駅から徒歩約4分
徒歩時間は各不動産情報の掲載値であり、利用する出口や信号、実際の歩行経路によって変わります。
【建物・設備】基準階約70.5坪のオフィス仕様を徹底検証
オリックス浜松町ビルの特徴は、駅からの距離だけではありません。
オフィスとしての使い勝手を左右する空調、床仕様、セキュリティ、エレベーターなどの設備も整っています。
基準階面積と執務スペース基準階面積は約70.51坪、平方メートルに換算すると約233.1平方メートルです。
オフィス仲介サイトの物件紹介では、執務スペースは長方形に近い台形で、余計な柱が少なく、レイアウトの自由度を確保しやすい構成と説明されています。
また、グリッド型システム天井を採用しており、照明設備などの配置変更にも対応しやすい仕様です。
ワークスペースの設計を重視する企業にとって、こうした構造上の特徴は検討材料になります。
設備・仕様の特徴主な設備は以下のとおりです。
- 個別空調
- OAフロア
- 男女別トイレ
- エレベーター2基
- 機械警備
- 24時間使用可能
- 駐車場
- 夜間通用口の電気錠
天井高は2,700mm。OAフロアは高さ約100mmとする物件情報があり、床下にLANケーブルや電源配線を収納しやすい構造です。
床荷重については、仲介サイトに350kg/㎡という情報が掲載されています。
これらの仕様は、一般的な事務作業だけでなく、複数の部署を配置するオフィスにも活用しやすい内容です。
ただし、24時間使用可能という情報は、来訪者が常時自由に入館できることを意味しません。夜間の入館方法やセキュリティカードの運用、休日の入退館条件は契約前に確認する必要があります。
建物・設備の関係情報一覧| 項目・関連エンティティ | 内容 | 確認できる特徴 |
|---|---|---|
| オリックス浜松町ビル | 港区浜松町1-24-8 | 主対象となるオフィスビル |
| 第一ビルディング | 物件情報を公開 | 管理物件として掲載 |
| 株式会社クレオ | 設計・施工 | 建物の設計と施工を担当 |
| 浜松町駅 | JR・東京モノレール | JR北口から徒歩約2分 |
| 大門駅 | 都営浅草線・大江戸線 | B1出口から徒歩約2分 |
| 基準階 | 約70.51坪 | 約233.1㎡ |
| エレベーター | 2基 | 11人乗りとの掲載情報あり |
| 耐震性能 | 新耐震基準 | 2008年竣工 |
| 駐車場 | 設置あり | 機械式・平面式の掲載情報あり |
このように、オリックス浜松町ビルは、交通アクセスとオフィス機能を両立させた中規模ビルとして整理できます。
【テナント情報】どのような企業が入居しているのか？
オリックス浜松町ビルのテナント情報を調べると、IT関連、製造業、会計・専門サービスなど、複数の業種に関連する企業名が確認できます。
オフィス情報サイトのofficeeには、主な入居テナントとして以下の企業が掲載されています。
- アイティ都市開発株式会社
- ワクチノーバ株式会社
- 株式会社ヴァリューシステム
- ミテネインターネット株式会社 東京営業所
- 株式会社ソフトウェア・サービス
- 株式会社長浜製作所 東京事務所
また、2024年1月の建物テナント調査記録では、次の企業・団体も掲載されていました。
- 上海中和軟件有限公司
- 日本中和ソフトウェア株式会社
- 株式会社MJC
- 株式会社サファリゲームズ
- 税理士法人さくら総合会計
- WORKSTYLING浜松町
- 株式会社文化放送iCraft
これらは各掲載時点の情報であり、2026年11月現在の全入居企業を保証するものではありません。
特にテナントの入れ替えや事業所移転が発生するオフィスビルでは、過去のフロア別テナント一覧を現在の入居状況として扱わないことが大切です。
テナント構成から見えるビルの性格掲載されている企業の業種を見ると、IT・ソフトウェア関連、製造業の営業拠点、専門サービスなど、事業活動を中心とするテナント構成がうかがえます。
これは、駅近の交通利便性に加え、約70坪の基準階面積が企業の事務所利用に適していることとも関係しています。
一方、最新の全テナント名や各階の契約状況については、管理会社や仲介会社への確認が必要です。
【2026年最新】オリックス浜松町ビルの空室状況と賃貸オフィス募集
オリックス浜松町ビルを賃貸オフィスとして検討する場合、最も注意したいのが空室情報です。
2026年11月2日時点で公開されている不動産情報を比較すると、掲載会社によって募集状況が一致していません。
仲介サイトによって空室情報が異なる主な掲載状況は次のとおりです。
オフィスナビ
現在、公開募集フロアはありません。2026年5月25日には設備情報が更新されています。
officee
現在すべての区画が募集終了と掲載されています。過去の募集区画として、地下1階から10階まで複数の区画情報が残っています。
三鬼商事
当該物件の公開募集区画は掲載終了となっています。
ダク・エンタープライズ
9階の70.51坪について、賃料要相談、入居時期即時として募集情報が掲載されています。
オアシス
2026年8月27日更新の物件情報では、空室区画として駐車場2件が掲載されています。ただし、これはオフィス区画の募集を意味するものではありません。
このように、オフィス区画については募集終了としている会社が複数ある一方、9階の募集情報を掲載する仲介会社もあります。
したがって、公開情報だけで空室の有無を一律に断定することはできません。
9階の募集情報で確認したいことダク・エンタープライズの掲載情報では、9階の募集面積は70.51坪、約233.09平方メートルです。
賃料は要相談、入居時期は即時とされています。
この面積は基準階とほぼ同じ規模であり、ワンフロアを利用するオフィスを探す企業にとって検討対象になります。
ただし、募集情報が掲載されていても、すでに申し込みが入っていたり、契約条件が変更されていたりする可能性があります。
問い合わせ時には次の項目を確認するとよいでしょう。
1. 現在も9階の募集が継続しているか
2. 賃料と共益費はいくらか
3. 敷金・保証金の条件はどうなっているか
4. 入居可能日はいつか
5. 内装や原状回復の条件はどうなっているか
6. 内覧が可能か
オリックス浜松町ビルは、交通アクセスを重視する企業にとって魅力のある候補です。
特に、約70坪のオフィスを必要とし、JRと都営地下鉄の両方を利用する従業員がいる企業には、立地面でのメリットがあります。
また、個別空調やOAフロアなど、日常の業務環境を整える設備も備えています。
一方、募集賃料や共益費、初期費用については、公開情報だけでは確定できません。周辺の賃貸オフィスと比較しながら、実際の契約条件を確認することが必要です。
【駐車場・利用条件】車通勤や来客対応で確認したいポイント
駅から徒歩約2分という立地は公共交通機関を利用する企業に便利ですが、営業車や役員車を利用する企業にとっては駐車場も重要な検討項目です。
三鬼商事の物件情報では、オリックス浜松町ビルの駐車場収容台数は9台とされています。
また、オフィスナビには機械式立体駐車場と平面駐車場の設備情報があります。
駐車場の利用で注意したいこと駐車場が設置されているからといって、希望する車両を必ず収容できるわけではありません。
機械式駐車場では、全長・全幅・全高・重量などの車両制限があります。
また、駐車場の空き区画とオフィス区画の募集状況は別々に動きます。
2026年の不動産情報には駐車場の募集掲載も見られますが、実際に契約できるかどうかは問い合わせ時点での確認が必要です。
車を複数台利用する企業は、駐車可能台数、月額料金、車両制限、契約期間をまとめて確認しておきましょう。
【プロの結論】オリックス浜松町ビルが向いている企業と契約前の判断基準
オリックス浜松町ビルの評価で重要なのは、単純な駅距離だけでなく、企業の利用人数、業務形態、交通手段、必要な設備との相性です。
向いている企業1. 交通利便性を重視する企業
浜松町駅と大門駅の双方を利用できるため、複数の路線を使う従業員がいる企業に適しています。
2. 約70坪のオフィスを必要とする企業
基準階約70.5坪という面積は、一定規模の執務スペースをまとめて確保したい企業に向いています。
3. IT・営業・管理部門を配置する企業
OAフロア、個別空調、男女別トイレ、エレベーター2基など、通常のオフィス業務に必要な設備がそろっています。
4. 空港アクセスを重視する企業
東京モノレールや都営浅草線を利用できるため、出張や空港方面への移動が多い企業にも検討価値があります。
慎重に検討したい企業一方、次のような企業は、契約前に条件を細かく確認する必要があります。
- 10〜20坪程度の小規模区画を希望する企業
- 駐車場を多数必要とする企業
- 夜間や休日の来客が頻繁にある企業
- 特殊な電源容量や床荷重を必要とする企業
- 賃料や初期費用を厳密に固定したい企業
特に小規模区画については、基準階面積が約70坪であることから、希望する広さに分割できるかどうかが検討課題になります。
契約前の最終チェックポイント物件を比較する際には、次の5項目を優先すると判断しやすくなります。
1. 募集状況： 希望する階の区画が現在も空いているか。
2. 賃貸条件： 賃料、共益費、保証金、契約期間は適切か。
3. 設備条件： 空調、OAフロア、通信設備、電源容量は業務に合うか。
4. 入退館条件： 夜間・休日の利用や来客対応に問題がないか。
5. 駐車場： 車両サイズ、台数、料金、空き状況は希望に合うか。
プロの結論：
オリックス浜松町ビルは、2008年竣工の新耐震基準対応ビルであり、浜松町駅・大門駅から徒歩約2分という交通利便性、約70.5坪の基準階面積、実務向けの設備仕様が特徴です。
特に、都心の営業拠点や中規模オフィスを探す企業にとって、検討価値のある物件です。
ただし、2026年の募集情報には掲載会社ごとの違いがあるため、物件の基本スペックと実際の空室状況を分けて判断することが大切です。
オリックス浜松町ビルに関するよくある質問（FAQ）
Q1：オリックス浜松町ビルの住所はどこですか？
A1：東京都港区浜松町1-24-8です。JR浜松町駅と都営地下鉄大門駅の双方から徒歩約2分の場所にあります。
Q2：オリックス浜松町ビルは何年竣工ですか？
A2：第一ビルディングの公式物件情報では2008年8月竣工です。建物は地上10階・地下1階の鉄骨造です。
Q3：オリックス浜松町ビルの基準階面積は何坪ですか？
A3：約70.51坪、平方メートルに換算すると約233.1㎡です。
Q4：新耐震基準に対応していますか？
A4：はい。複数の不動産情報サイトで新耐震基準対応の建物として掲載されています。
Q5：2026年現在、オフィスの空室はありますか？
A5：公開情報には違いがあります。オフィスナビやofficeeでは募集終了とされる一方、ダク・エンタープライズでは9階約70.51坪の募集情報が掲載されています。最新状況は仲介会社への直接確認が必要です。
Q6：駐車場はありますか？
A6：あります。三鬼商事の物件情報では9台収容とされています。機械式・平面式の掲載情報もありますが、利用可能台数や車両制限は確認が必要です。
Q7：エレベーターは何基ありますか？
A7：2基です。オアシスの物件情報では11人乗りとの記載もあります。
オリックス浜松町ビルは、東京都港区浜松町1-24-8に位置する、2008年8月竣工の地上10階・地下1階建てオフィスビルです。
JR浜松町駅と都営地下鉄大門駅から徒歩約2分というアクセスの良さに加え、基準階約70.5坪、個別空調、OAフロア、機械警備、エレベーター2基などの設備を備えています。
テナント情報にはIT関連企業や専門サービス企業などの名前が掲載されており、事業用オフィスとしての利用実績も確認できます。
2026年の賃貸募集については、9階の募集情報を掲載する仲介会社がある一方、募集終了としている会社もあります。駐車場の情報もオフィス区画とは別に確認する必要があります。
物件選びでは、駅からの距離や建物スペックだけでなく、実際の募集状況、賃料、入退館条件、駐車場の利用条件まで確認が必要です。
交通利便性と中規模オフィスとしての機能性を重視する企業にとって、オリックス浜松町ビルは引き続き比較検討したい浜松町エリアのオフィス物件です。
主な事実確認資料
- 第一ビルディング：建物所在地、竣工年月、敷地面積、延床面積、設計・施工情報。
- 三鬼商事：駅からの距離、基準階面積、駐車場、設備情報。
- オフィスナビ：新耐震基準、設備仕様、2026年の更新履歴と募集状況。
- officee：基準階面積、OAフロア、天井高、テナント情報。
- ダク・エンタープライズ：9階の募集掲載情報。
- オアシス：2026年8月時点の駐車場募集情報と建物概要。
