【物件の正体】ラ・トゥール代官山は139戸・10棟で構成される特別な高級レジデンス

募集開始時に連絡を受けるためのリクエスト登録が案内されています。

つまり、2026年11月1日時点では、公式サイトから一般公開された募集住戸を選んで申し込むことはできません。

これは物件そのものが賃貸募集を終了したという意味ではなく、公開募集住戸がないという状態です。

希望する住戸がある場合は、住友不動産のリクエスト登録を利用する方法があります。

登録時には、希望する条件を整理しておくと、その後の問い合わせもスムーズになります。

- 希望する間取りと専有面積
- 希望賃料と管理費の上限
- 入居希望時期
- 希望階数や眺望
- ペット飼育の有無
- 駐車場の必要性

特にラ・トゥール代官山は、住戸ごとの面積や仕様に幅があります。単に空室が出たかどうかだけでなく、自分の希望条件に合う住戸かどうかが重要です。

不動産ポータルサイトで物件名を検索すると、過去の募集情報や建物紹介ページが表示される場合があります。

しかし、物件の紹介ページが存在することと、実際に申し込める住戸があることは別問題です。

募集情報を見つけた際には、次の3点を確認してください。

1. 情報の更新日
2. 現在も募集が継続しているか
3. 募集賃料と初期費用が最新か

過去の賃料履歴を現在の空室情報と混同しないことが大切です。

【共用施設・サービス】24時間コンシェルジュから駐車場・ペット対応まで

ラ・トゥール代官山の特徴の一つが、24時間コンシェルジュサービスです。

住友不動産の公式物件ページでは、次のサービス・施設が案内されています。

共用施設の魅力は、設備の数だけではありません。

日常生活の中で、どの程度利用する機会があるかが重要です。

例えば、コンシェルジュサービスやポーターサービスは、来客対応や荷物の取り扱いなど、日々の生活を支える役割があります。

フィットネスルームは外部のジムへ通う時間を減らしたい人にとって魅力的です。

一方、パーティールームや屋上テラスは有料利用のため、利用料金と予約方法を事前に確認する必要があります。

住友不動産の公式ページでは、ペット可の住戸があることが案内されています。

ただし、重要なのは「一部住戸を除く」という条件です。

また、大型犬についても相談可能とされています。

ペット飼育の場合は、敷金が1か月分積み増しになるという条件も掲載されています。

内見時には次の内容を確認しましょう。

- 希望住戸でペットを飼育できるか
- 犬種や頭数の制限
- 大型犬の飼育条件
- 敷金の追加額
- 共用部分での移動ルール

ペット可という表示だけで契約条件を判断するのは避けたいところです。

竣工時の住友不動産資料によると、駐車場は合計190台でした。

内訳は次のとおりです。

- 屋内平面駐車場：167台
- ガレージ付き住戸専用：18台
- 来客用：5台

ただし、これは竣工時の設備情報です。

2026年現在の空き台数を示すものではありません。

公式ページでも、駐車場の空き状況は担当スタッフへの問い合わせ事項とされています。

車を所有している場合は、駐車可能な車種、全長・全幅・全高、重量制限、月額料金、空き状況を確認する必要があります。

【評判・口コミを検証】高評価の理由と内見で確認したい弱点

ラ・トゥール代官山の評判を調べると、共用施設、緑の多さ、セキュリティ、住戸の広さなどが評価される一方、駅からの距離や建物内の移動動線などに関する意見も見られます。

マンションレビューでは、物件の総合評価が3.8と掲載され、メリット15件、デメリット15件という口コミ集計も確認できます。

ただし、口コミは投稿者の主観に基づくものであり、居住者全体の満足度を示す統計ではありません。

1. 都心にありながら緑が多い

中庭を中心とする配置は、物件の大きな特徴です。

実際の口コミにも、中庭の緑や周辺の落ち着いた環境を評価する意見があります。

2. コンシェルジュとセキュリティ

24時間コンシェルジュや有人対応について、安心感を評価する投稿が見られます。

3. 住戸の広さと設備

キッチンの使いやすさや素材感など、室内設備を評価する口コミもあります。

4. 代官山周辺の飲食・買い物環境

カフェや飲食店が近く、日常の外食や買い物に便利という評価も確認できます。

一方で、次のような点には注意が必要です。

駅までの距離

徒歩9分は極端に遠い距離ではありませんが、駅直結や駅徒歩3分の物件と比べると、毎日の移動負担は大きくなります。

敷地内の移動距離

10棟構成の大型レジデンスであるため、エントランスから住戸までの動線は住戸によって異なります。

採光・眺望の違い

中庭に面した住戸でも、階数や向き、周囲の建物との位置関係によって室内の明るさは変わります。

維持費を含めた負担

高級賃貸では、賃料だけでなく管理費、駐車場料金、サービスの利用料なども総額に影響します。

評判の良い物件だからといって、すべての住戸が自分の生活に合うとは限りません。

口コミは参考情報として利用し、実際の住戸を見て判断が必要です。

【内見前の重要チェック】契約後に後悔しないための判断基準

ラ・トゥール代官山は、一般的な賃貸マンションとは異なる規模とサービスを備えています。

そのため、内見では内装や眺望だけでなく、生活の実態まで確認する必要があります。

① 実際の住戸の広さと家具配置

200㎡を超える住戸では、家具を置いたときの生活動線が重要です。

広さの数字だけで判断せず、リビング、寝室、収納、廊下のバランスを確認してください。

② 中庭との位置関係

中庭向きの住戸でも、植栽の高さや階数によって眺望は変わります。

日中と夕方の採光、窓からの視線、バルコニーの使いやすさを確認しましょう。

③ コンシェルジュサービスの範囲

24時間対応という表示だけでなく、具体的な対応業務や利用条件を確認することが大切です。

④ 駐車場とペットの条件

車を所有している場合は、駐車区画のサイズや空き状況を確認します。

ペットを飼育する場合は、希望住戸の飼育可否と追加敷金を確認してください。

⑤ 契約に必要な総額

月額賃料だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、保証会社費用、管理費、駐車場料金などを含めて比較しましょう。

ラ・トゥール代官山の本質的な魅力は、単純な高級設備やブランド力だけではありません。

広大な敷地、低層10棟の配置、中央のインナーガーデン、24時間コンシェルジュ、200㎡前後の住戸プランが一体となっていることです。

都心の利便性を確保しながら、住まいでは静けさやプライバシーを重視したい人にとって、検討する価値のある物件です。

一方、駅からの近さを最優先する人や、コンパクトな住戸を希望する人には、必ずしも最適とは限りません。

特に重要なのは、賃料に見合うサービスを実際に利用するかどうかです。

高額な住戸を選んでも、共用施設をほとんど使わず、広さも持て余してしまえば、費用対効果は低下します。

向いている人
- 広い住戸を必要とするファミリー世帯
- 都心でも緑のある住環境を重視する人
- コンシェルジュなどのサービスを日常的に利用する人
- 駐車場や大型住戸など、一般的な賃貸物件では得にくい条件を求める人

慎重に検討したい人
- 駅徒歩5分以内を必須条件とする人
- 賃料や初期費用を抑えたい人
- 100㎡未満のコンパクトな住戸を希望する人
- 共用施設やコンシェルジュサービスをほとんど利用しない人

【よくある質問】ラ・トゥール代官山に関するFAQ

Q1：ラ・トゥール代官山の2026年最新の空室状況は？

住友不動産の公式サイトでは、2026年11月1日時点で公開空室なしとなっています。募集開始時の連絡を受けるリクエスト登録が案内されています。

Q2：ラ・トゥール代官山の賃料はいくらですか？

竣工時の2010年資料では月額82万～531万円、平均月額181万円でした。これは当時の価格であり、2026年の現行賃料ではありません。現在の賃料は住戸ごとの募集情報で確認する必要があります。

Q3：ラ・トゥール代官山はペット可ですか？

一部住戸を除いてペット飼育が可能です。大型犬も相談可能ですが、飼育条件があり、ペット飼育時には敷金が1か月分積み増しとなります。

Q4：渋谷駅と代官山駅から何分ですか？

住友不動産の現行公式ページでは、渋谷駅・代官山駅とも徒歩9分と案内されています。

Q5：ラ・トゥール代官山のペントハウスは何㎡ですか？

公式サイトの代表プランには313.33㎡のペントハウスが掲載されています。また、2010年の竣工資料には500.38㎡の住戸も紹介されています。

Q6：ラ・トゥール代官山には駐車場がありますか？

駐車場があります。竣工時資料では190台とされています。ただし、現在の空き状況や料金、利用条件は担当スタッフへの確認が必要です。

ラ・トゥール代官山は、住友不動産が手掛けた総戸数139戸・10棟構成の高級賃貸レジデンスです。渋谷区鶯谷町という立地、広大な敷地に設けられたインナーガーデン、大型住戸、24時間コンシェルジュなど、特徴は多岐にわたります。

2026年11月1日時点では公式サイトに公開空室はありません。過去の賃料実績や代表間取りは物件のグレードを把握する参考になりますが、現在の募集条件とは区別する必要があります。

検討する際は、賃料だけでなく、住戸の広さ、採光、駐車場、ペット条件、共用施設の利用料金まで確認が必要です。建物のブランドや知名度だけではなく、実際の生活にどれだけ価値をもたらすか。それがラ・トゥール代官山を選ぶ際の判断基準になります。

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