5億円ハウスの最大の特徴は、一般的な住宅ではなかなか見られない設備の数々です。
単なる高級住宅というより、本人の趣味、動画制作、娯楽を一つの建物に集約した大型プライベート施設に近い構成になっています。
1. 約2,600万円のプライベートサウナ注目を集めた設備の一つが、自宅に設置されたバレル型サウナです。
2023年3月30日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルでサウナの完成を報告しました。
サウナ好きとして知られる本人が、自宅で好きなタイミングに楽しめる環境を整えたものです。
スポニチの報道によると、費用の内訳は次のとおりです。
- バレル型サウナ本体：約300万円
- 水風呂を設置するための床工事
- 周囲の柵や照明
- ソーラーパネル関連設備
これらを含めた総費用は約2,600万円でした。
つまり、サウナ本体だけで2,600万円というわけではありません。周辺設備や太陽光発電まで含めた金額です。
2025年8月にはABEMAの『ななにー 地下ABEMA』でも豪邸の内部が紹介され、プライベートサウナの存在が改めて話題になりました。
2. 約1億円を投じた本格的な自宅映画館5億円ハウスを象徴する設備が、2025年3月に完成した自宅映画館です。
2025年3月8日、本人は映画館の建設を報告し、総工費を約1億円と公表しました。
一般的なホームシアターとは違い、映像と音響に本格的な設備を導入した点が特徴です。
Real Soundの報道によると、主な設備は次のとおりです。
- 電動リクライニング付き座席：3席で約235万円
- 業務用プロジェクター：約1,000万円
- 音響設備：約600万円
- スピーカー：合計14個
- 映画館仕様の防音・内装設備
本人が映画館を作った理由は、単に自宅で映画を楽しみたかったからだけではありません。
YouTubeで映像を制作する仕事をしているため、質の高い映像環境が新しい企画や作品づくりのヒントになると考えたことも背景にあります。
この点は、5億円ハウスを理解するうえで重要です。
映画館は趣味の設備であると同時に、映像クリエイターとしての仕事にもつながる投資だったのです。
3. バスケットコートと屋上テラス自宅にはバスケットボールを楽しめるスペースも設けられています。
はじめしゃちょーは高校時代にバスケットボール部に所属していたことでも知られています。本人の趣味や過去の経験が、自宅の設備にも反映されているわけです。
また、屋上にはテラスやソーラーパネルを設置。
2023年6月の動画では、屋上の改装について紹介し、太陽光発電によってサウナの電力を補う構想も明かしました。
大型住宅ならではのスペースを、娯楽と実用性の両面から活用していることが分かります。
4. 核シェルターまで設置した理由さらに話題になったのが核シェルターです。
はじめしゃちょーは2023年3月18日、自身の公式YouTubeチャンネルに「ミサイルが怖いので核シェルターを買いました。」という動画を公開しました。
一般家庭ではなかなか見られない設備ですが、防災・安全への関心を大規模な設備投資として形にした企画でした。
核シェルターも、サウナや映画館と並んで5億円ハウスの特徴として報道されています。
設備にかけた金額と資産価値は別物ここで押さえたいのが、設備に投じた金額が、そのまま住宅の価値に上乗せされるわけではないという点です。
映画館やサウナは、本人にとって非常に価値の高い設備です。しかし、次の購入者が同じ設備を必要としているとは限りません。
この問題は、2026年4月の不動産査定でも明確になりました。
【2026年最新】はじめしゃちょーの家の査定額は3億1,300万円！5億円との差はなぜ？
2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、5億円ハウスの現在価値を不動産鑑定士に査定してもらう企画を公開しました。
査定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏です。
不動産の専門家が実際に敷地内や建物の設備を確認し、立地、建物の状態、改装内容などを総合的に評価しました。
査定結果は3億1,300万円
2026年4月17日公開動画での査定額3億1,300万円
購入時の総額目安
約3億円
設備投資後の総額
約5億円以上
今回の査定額
3億1,300万円
動画内で提示された査定額。実際の売却価格や成約価格ではありません。
この結果に対し、はじめしゃちょーは驚きながらも、5億円には届かなかったことに複雑な表情を見せました。
スポニチの報道でも、査定額は3億1,300万円と伝えられています。
査定で評価された設備・マイナス要因今回の査定で興味深いのは、同じ豪邸の中でも評価される部分と、ほとんど資産価値につながらない部分が分かれたことです。
プラス評価につながったもの
- 手入れの行き届いた庭木や植栽
- 天井の高さと大きな窓による開放感
- アイランドキッチン
- 約2,600万円のサウナ設備
- 状態の良い自宅映画館
- エレベーターや空調設備
- 宅配ボックスや防犯カメラ
一方、マイナス要因として挙げられたのは、海に近い立地と金属部分のサビです。
海風による塩害は、外装や金属設備の劣化につながります。また、海沿いの土地は津波リスクへの意識などから需要面で不利になる場合があると、鑑定士が説明しています。
約360万円の教室風の部屋は価値ゼロ？今回の査定で特に注目されたのが、撮影用に作られた個性的な部屋です。
はじめしゃちょーは、自分のYouTube活動に合わせて複数の特殊な空間を制作していました。
ところが、不動産鑑定士の評価では次のような結果になりました。
- 約360万円をかけた教室風の部屋
- 約280万円をかけたレオパレス風の部屋
- メタルレインボーで彩られた撮影用の部屋
これらは、一般的な住宅購入者にとって使い道が限定されるため、査定上の付加価値はゼロと評価されました。
もちろん、これは部屋そのものに意味がないという話ではありません。
動画の視聴者を楽しませ、本人のクリエイター活動を支えるという点では価値があります。しかし、不動産として売る際の評価とは別問題なのです。
なぜ5億円かけても査定額は3億円台なのか不動産の価格は、所有者が支払った金額だけで決まるものではありません。
大きく分けると、次のような要素で評価されます。
1. 土地そのものの立地や需要
2. 建物の築年数と維持管理状態
3. 一般の購入者にとっての使いやすさ
4. 設備の汎用性や将来の維持費
5. 周辺環境や災害リスク
たとえば、映画館に1億円をかけても、次の購入者が映画館を必要としなければ、同じ金額の価値を認めてもらえるとは限りません。
逆に、エレベーターや空調、防犯設備など、幅広い購入者にとって便利な設備は評価につながりやすくなります。
今回の査定は、自分が満足するためのリフォームと、売却時に評価されるリフォームは違うという不動産の基本を示した事例でした。
なお、3億1,300万円は動画内で提示された査定額です。その金額で必ず売却できるという保証ではなく、実際の売却価格は市場の需要や交渉条件によって変わります。
【売却の噂は本当？】はじめしゃちょーの家の現在と2026年の最新情報
「査定額が5億円を下回ったなら、家を売却するのでは？」
そんな疑問を持つ人もいるでしょう。
しかし、2026年11月2日時点で、今回の査定結果を理由に自宅を売却したという確定情報は確認できません。
むしろ、2026年に入ってからも自宅の改装や動画企画が続いています。
2026年2月：YouTube活動初期の部屋を再現2026年2月8日、はじめしゃちょーはYouTube活動を始めた頃の部屋を、5億円ハウスの中に再現する動画を公開しました。
活動初期に住んでいたレオパレス21の部屋を再現し、家具や床、照明の配置までこだわった空間を制作しています。
これは単なる豪華なリフォームではありません。
YouTubeを始めた頃の自分を振り返り、現在の活動と初心を結び付ける企画でもありました。
スポニチやReal Soundも、2026年2月にこの部屋が公開されたことを報じています。
2026年4月：不動産査定で3億1,300万円4月17日の動画では、鑑定士の中瀬桃太郎氏が自宅を査定。
査定額は3億1,300万円となりました。
動画の終盤では、はじめしゃちょーが売却についても触れています。
「でも売るのもなんか違うよね」
これまで多くの時間と費用をかけて作り上げてきた家への思い入れが伝わる発言です。
2026年8月：冷蔵庫の奥に隠し部屋を新設2026年8月18日に公開した動画では、5億円ハウスに新たな隠し部屋を作ったことを紹介しました。
場所は4階のキッチンスペース。冷蔵庫に見せかけた扉の奥に、独立した小さな部屋を設けています。
ENCOUNTの2026年8月19日付報道によると、この隠し部屋はもともとベランダの一部だった空間を活用したもので、施工費用は約600万円でした。
成人男性が横になれるほどの広さがあり、窓から海を望める構造になっています。
査定企画の後にも改装を続けている点は、売却を決めた住宅の動きとは異なります。
2026年10月：近所の3億円豪邸を内見加えて、2026年10月24日には、自宅近くで売りに出されていた別の3億円物件を見学する動画も公開されました。
Real Soundの10月28日付報道によると、はじめしゃちょーはその物件を「ライバル」と表現し、実際に室内や設備を見学しています。
このニュースで重要なのは、売りに出されていたのは、はじめしゃちょー自身の家ではなく、近所にある別の豪邸だったという点です。
自宅の査定ニュースと近隣の売り物件の話題が同じ時期に取り上げられたことで、売却に関する情報が混同される可能性があります。
2026年11月現在、公表情報から読み取れるのは、自宅の査定後も本人が改装や住宅関連の企画を続けているということです。
売却決定や売買契約が成立したという発表とは区別する必要があります。
【プロの結論】はじめしゃちょーの5億円ハウスから分かる資産価値の本質
はじめしゃちょーの自宅は、YouTubeという仕事の特性が住宅に反映された、非常に珍しい事例です。
一般的な住宅購入では、駅からの距離、周辺環境、間取り、築年数、将来の売却価格などが重視されます。
一方、はじめしゃちょーの場合、撮影環境や趣味、企画の実現性が大きな判断材料になっています。
ここに5億円ハウスの面白さがあります。
住宅の価値は3つの視点で考える今回の事例から、住宅の価値は大きく3つに分けて考えられます。
1. 市場価値
不動産として第三者に売却するとき、どの程度の価格が見込めるかという価値です。
今回の3億1,300万円という査定額は、この視点に関わる数字です。
2. 使用価値
自分が生活したり、趣味を楽しんだりするための価値です。
サウナや映画館、バスケットコートなどは、本人にとって非常に大きな意味を持っています。
3. 仕事上の価値
動画制作や企画の実現によって生まれる価値です。
1億円の映画館や撮影用の特殊な部屋は、一般的な住宅設備とは異なり、クリエイターとしての活動にも関係しています。
この3つは必ずしも一致しません。
5億円を投じた家が3億円台の査定になったからといって、すべての投資が無意味だったわけではないのです。
不動産投資として参考になる判断基準今回の事例から一般の住宅購入者が学べるポイントもあります。
- 売却も考えるなら、特殊な設備より汎用性の高い設備を優先する
- 海沿いなど立地特有の劣化リスクを考える
- 購入費用だけでなく維持管理費も計算する
- リフォームの費用と資産価値の上昇を同一視しない
- 自分の趣味にかける費用は、資産回収とは別に考える
はじめしゃちょーの家は、資産価値だけを追求した住宅ではありません。
自分の好きなことを実現し、仕事にも活用するための空間です。
だからこそ、3億1,300万円という査定額と、本人が感じる家の価値に差が生まれるのは自然なことです。
【はじめしゃちょーの家】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？
A1：静岡県内です。2021年に購入した4階建ての一戸建てで、詳しい住所や番地は一般に確認できる報道情報として公表されていません。
Q2：はじめしゃちょーの家は本当に5億円ですか？
A2：本人が購入後の改装費用を含めて「5億円ハウス」と紹介しています。2025年9月には外装工事などを含めた総額が約5億4,000万円に達したとの報道もあります。
Q3：2026年の不動産査定額はいくらですか？
A3：2026年4月17日に公開された査定企画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が提示した金額は3億1,300万円です。実際の売却価格ではありません。
Q4：はじめしゃちょーの家にはどんな設備がありますか？
A4：バレル型サウナ、自宅映画館、バスケットコート、核シェルター、エレベーター、屋上テラスなどがあります。2026年8月には隠し部屋も新設されました。
Q5：はじめしゃちょーは5億円の家を売却したのですか？
A5：2026年11月2日時点で売却決定の公表は確認できません。2026年8月にも自宅の改装動画を公開しており、10月に紹介した3億円の物件も本人の自宅ではなく、近隣の別物件です。
Q6：はじめしゃちょーの自宅映画館はいくらかかりましたか？
A6：約1億円です。2025年3月に完成が報告され、業務用プロジェクターや14個のスピーカー、電動リクライニングシートなどが導入されています。
はじめしゃちょーの自宅は、2021年に購入した静岡県内の4階建て豪邸を出発点に、サウナ、映画館、バスケットコート、核シェルターなどを追加してきた特別な住宅です。
最後に重要な数字と事実を整理します。
- 所在地：静岡県内
- 建物：4階建ての一戸建て
- 購入時の総額目安：約3億円
- 2023年の総額：約4億円
- 2025年の総投資額：約5億4,000万円との報道
- 映画館：約1億円
- サウナ関連：約2,600万円
- 2026年4月の査定額：3億1,300万円
- 2026年8月：隠し部屋を新設
- 売却：売却決定の公表は確認できない
今回の査定で明らかになったのは、住宅にかけた費用と、不動産としての価値は必ずしも一致しないという事実です。
一方、2026年8月には隠し部屋を追加し、10月には近隣の豪邸を見学する動画も公開。5億円ハウスをめぐる企画は、今も続いています。
3億円で購入した住宅を、自分の夢と仕事を詰め込んだ5億円超の空間へ。 その歩みこそ、はじめしゃちょーの家が多くの視聴者を惹きつける最大の理由なの可能性があります。
